Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Støren, omgitt av vakker natur. Her har du flotte turmuligheter rett utenfor døren og det tar kun rundt 5 minutter med bil til Støren sentrum, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med en kort kjøretur til butikker som Rema 1000, Coop Extra og KIWI. Ønsker du et bredere utvalg, finner du Domussenteret med blant annet apotek, kafé, vinmonopol, dagligvarebutikk samt sports- og klesbutikker. I sentrum finner du også restauranter, tannlege, legekontor, Elkjøp og Europris. Støren kulturhus tilbyr i tillegg hyggelige kinoopplevelser.

I Støren sentrum finner du buss- og togstasjoner med direkte forbindelser til trondheim sentrum på rundt en times tid. Busslinjene 340 og 480 tar deg enkelt både nordover og sørover. Fra Støren er det også enkel tilkomst til E6, med retning mot Trondheim i nord, Røros i øst og Oppdal i sør.

For en "tur til byen" ligger Melhus sentrum kun 30 minutter unna med bil. City Syd og Tillerflata nås på rundt 40 minutter, mens Trondheim sentrum er cirka 50 minutter unna.

Skoler og barnehager ligger bare 5 minutters kjøretur unna. Boligen sogner til Soknes og Liøya barnehage, Støren barneskole, ungdomsskole og Gauldal videregående skole.

Boligen ligger nær flotte turstier, fjellvann og naturskjønne omgivelser. Her er det gode muligheter for jakt og fiske. Støren Jeger- og Fiskeforening tilbyr sportsfiske i midtre deler av Gaula-vassdraget, som er kjent for å være en av Norges beste lakseelver. Foreningen tilbyr også jaktskytebane. Om vinteren kan du gå på ski i Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på 4,4 km og en ytterligere løypetrase på mange kilometer.

Nærområdet har et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldre. Her finner du Bjørgen Treningssenter, Størenhallen med svømmebasseng og håndballbane, samt Støren Idrettspark med fotballbaner og friidrettsanlegg. Støren Sportsklubb tilbyr løping, fotball, håndball, diskgolf, allidrett og ski, med skiaktiviteter i Frøsetmarka skianlegg. For alpint ligger det populære fjelldestinasjonen Oppdal like sør for området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum: Følg E6 sørover mot Støren og ta til høyre inn på Rørosveien/Svartøya. Ta deretter til venstre inn på Follstadveien og følg veien i ca. 800 meter. Ta så til venstre inn på Frøsetvegen, og igjen til venstre inn på Frøsetåsen. Boligen ligger på venstre side av veien etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 150 kvm, Eierform: Eiet tomt

Terrasseleilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.08.25 av Einar Richard Øverås ved Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Zuzanna Muszkiet ønsker deg hjertelig velkommen til Frøsetåsen 3B! En innholdsrik terrasseleilighet med imponerende sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Støren, med flotte turområder rett utenfor døren. Inngangspartiet ble pent opparbeidet av selger i 2024 med beplantning og installert vannslange. 

Leiligheten på 119 kvm BRA fordeler seg over 2 plan og består av vindfang, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 gode soverom, walk-in closet, flislagt bad, toalettrom, separat vaskerom og en stor bod på 14 kvm. I tillegg har man en stor sørvendt terrasse med sol fra formiddag til kveld på sommerstid. Garasje medfølger leiligheten.

Velkommen inn!

Vindfanget har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre følger en romslig gang på 13 kvm som leder deg inn i boligens rom.

Lys og luftig stue i 1.etasje, som preges av store vindusflater, parkett på gulv og moderne fargevalg på veggene med ny tapet lagt i 2024. Stue og kjøkken utgjør til sammen ca. 42 kvm og byr på fleksible møbleringsmuligheter. Det er god plass til å innrede både en sofakrok og et spisebord i hver sin del av rommet. Her kan du nyte den fantastiske utsikten over naturskjønne omgivelser. Vinduer og dører ble skiftet i 2016 i regi av borettslaget. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse.

Den sørvendte terrassen på ca. 38 kvm har fantastiske solforhold, samt god plass til diverse utendørsmøbler. Et perfekt sted for å nyte morgenkaffen, grille med venner og slappe av på solrike dager. Her som i resten av boligens øvre etasje, har man en aldeles nydelig utsikt som strekker seg mot Gaula-vassdraget, som er kjent for å være en av landets beste lakseelver.

Moderne kjøkken fra 2024 med god skap- og benkeplass, samt en innredning som står i stil med resten av boligen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har fått TG1 i tilstandsrapporten.

Leiligheten har 3 gode soverom på ca. 6,3, 9 og 9 kvm. Alle soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til det ene soverommet har man et walk-in closet fra 2025. Boden på 14 kvm er innredet som soverom og har innebygde garderobeskap (ikke godkjent som varig oppholdsrom).

I underetasje har man et pent flislagt bad fra 2015 med behagelig gulvvarme, utstyrt med dobbelservant og badekar. I tilknytning til badet har man et separat toalettrom med moderne innredning. Videre har man også et romslig vaskerom på 6 kvm, innredet med dusjkabinett som bidrar til å beskytte gulvet mot vannskader.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

- Totalt BRA: 70 kvm

- BRA-i: 70 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 49 kvm

- BRA-i: 49 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 21 kvm

- BRA-e: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 Punkt

- TG1: 2 Punkter

- TG2:  10 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Krypkjeller: Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser.

- Rom under terreng: Påvist noe fukt i organisk materiale. Uforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som er risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen. På bakgrunn av etableringsåret er det brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt iht. dagens krav til rekkverkshøyder. Det er liggende spiler/bord på rekkverket som har for store åpninger,med tankeå unngå klatring for barn. Konstruksjonen er noe værslitt.

- Bad (overflater): Normal bruksslitasje på overflatene.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): Ved visuell kontroll av tettesjikt i sluk registreres det ufagmessig utførelse. Mansjett er ført ned i sluk uten klemring, noe som vil føre til at vann trenger inn i konstruksjonen ved høy vannstand i sluk.

- Bad (ventilasjon): Naturlig avtrekk.

- Trapp: På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen.

- Wc: Noe fuktmerker i bakkant toalett, ved fuktsøk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Rommet ventileres via naturlig avtrekk.

- Vaskerom: Stedvis knirk og noe blærer under belegg på gulv. Tettesjiktet har oppnådd en høy alder hvor tettheten er usikker. Belegg er sårbare for oppsprekking og uttørking ved høy alder noe som påvirker tettheten. Gulvet er tilnærmet flatt. Benkeplate på innredning bærer preg av elde og slitasje. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, det er ingen tegn til tilluft i rommet.

- VVS: Alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Følgende utstyr medfølger:

- Integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn på kjøkken.

- Rullegardiner.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje med mulighet for montering av elbillader. Garasjen medfølger leiligheten.

Gjesteparkering ved garasjeanlegget og korttidsparkering på oversiden av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Borettslaget Frøset Terrasse Al, Orgnr.: 958877277

Andelsnr.: 3

Borettslaget består av 6 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 33 217,-, mot et budsjettert resultat på kr. 19 549,-. Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 384 192,- pr. 31.12.2024. Totale disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 72 408,-.

Borettslaget tok opp et tillegslån i 2024 for å reparere en vannskade.

Det har vært gjennomført befaring av garasjetakene etter at det ble avdekket lekkasjer i enkelte garasjer. Styret har fått en byggeteknisk vurdering og følger saken, men konklusjonen er at utbedring kan utsettes noen år.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind forsikring

Polisenummer: 24 20 59 63/10

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 15 459,-.

Det er fire terminer i året. Ingen vannmåler og avgiften beregnes ut fra boligens kvadratmeter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 650 682,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 602 727,-  per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 24.07.2025 er kr. 4 700,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, forretningsfører- og eksterne honorar, vedlikehold, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter og felles energi iht. resultatregnskap.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 584,-.

- Avdrag: kr. 1 422,-.

- Driftsdel: kr. 2 694,-.

Andel fellesgjeld pr. 24.07.2025 er kr. 156 353,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 12 398,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.07.2025 er kr. 938 123,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 40686222898, Sparebank 1 SMN

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.07.2025: 6.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 236

Saldo per 24.07.2025: kr. 938 123,-

Andel av saldo: kr. 156 354,-

Første termin/første avdrag: 19.04.2025 (siste termin 19.03.2045)

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger opplyser om følgende:

Strøm

Leverandør: Fortum Strøm

Årlig forbruk: 13 422 kWh (for 5 personer).

Årlig kostnad: kr. 25 402,-.

Internett

Leverandør: Midt Energi

Årlig kostnad: kr. 7 776,-.

Hastighet: 100 Mbps.

I tillegg påløper det faste, løpende kostander som kommunale avgifter, felleskostnader, kabel-tv og innboforsikring.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende oppgraderinger har blitt utført på boligen de siste 2 årene ifølge selger:

- 2024: Nytt kjøkken og maling/tapetsering av leiligheten.

- 2024: Nytt inngangsparti og nye kasser til hageredskaper.

- 2025: Maling, tapetsering, nytt laminatgulv og nye ytterdører på bod/soverom.

- 2025: Skyvedørsgarderobe, walk- in closet.

- 2025: Terrasse bak rekkverket malt i 2025.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rommene i underetasjen, som opprinnelig var godkjent som matbod, redskapsbod og diverse, samt deler av hallen, er i dag omgjort til et soverom. Dette er ikke omsøkt og godkjennelse foreligger dermed ikke.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak og må godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel for Støren 2022-2034 er regulert til boligformål og området er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 3 Orgnr. 958877277 i Midtre Gauldal kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 156 353,- (Andel av fellesgjeld) 2 656 353,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 590,- (Omkostninger totalt) 2 665 943,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.